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楼市丨今年,房地产市场走势将如何变化?

在刚刚过去的2016年,本市的房地产市场可谓是风生水起、热闹非凡。2016年,本市的房地产市场整体情况如何,今年,房地产市场走势又将如何呢?


2016年全年,本市新房市场成交总量2555万平,比去年增加70%。成交均价为13658元每平米,比去年增加15%。创2012年成交高峰后的又一历史新高。中原房地产有限公司投资顾问部副总监焦仲伟分析说,2016年,新房市场量价齐涨的原因是由政策门槛降低、市场以及客群等多个因素叠加导致的:    政策是首当其冲的一个因素,首先从去年年底到今年年初,中央到各个地方去库存一个设定的目标,包括现在出台的一些政策。第二个就是市场的因素,有很多的贡献。市场这块客户层次也是比以前更宽泛一些。包括纯粹的刚需客群,这是我们天津市一直比较稳定的,占到70%左右,然后今年改善客群增长。从之前的刚需主导,到现在的刚需和改善并重的一个局面。   


2016年春节后,本市相继出台了多个楼市新政以及金融政策,带动了一部分符合条件的购房者积极入市,这也使得库存去化速度明显加快,不少项目甚至出现了一房难求的局面。在楼市连续火爆两个季度后,“9.30”楼市新政限制非本市户籍人口购房政策以及12月份,提高首套和二套房房首付比例的政策纷纷出台。尤其是提高首付比例的政策出台后,似乎给楼市踩了一脚急刹车。焦仲伟表示,12月份,新房成交量已经出现了明显减少,因此,预计2017年,市场将延续2016年底的走势,逐渐进入平稳期: 今年这一年,可以说透支了未来2到3年的需求和价格的增长,为什么我说未来明年、后年不会涨的那么厉害,包括成交量、成交价格都会比较平稳,其实也是因为量在今年集中释放。2017年应该是一个比较健康的市场,成交量应该还是在1000多万平米,价格涨幅在10%左右。  


  2016年,和新房市场紧密相关的二手房市场同样经历了一个“特殊年”,和往年二手房环比增长比例在个位数不同,与2015年相比,二手房成交量环比增长达51%,交总量188724套,我爱我家房地产经纪有限公司常务副总经理张双楠说,和新房市场一样,2017年,本市二手房市场也将整体趋稳。 从客户的买房的支付的成本去杠杆化一定会反作用到客户的购买心理或者兴奋度的一个降低。价,现对来说是稳健的,但是量会稍稍有些下降。另外,在明年的二手房的交易来讲,客户卖房也会相对比较理性。因为今年的确从我们的商圈和板块反映出来,价格是有些虚高的,价格与价值是不太相符的。明年,客户的心理相对来说要回归本质,无论是卖房的,还是卖房的,还是最根本的需求,房子还是用来住的。  


   购房者关心的是,2017年,是否是购房的好时机呢?中原房地产有限公司投资顾问部副总监焦仲伟表示,对于刚需和刚改客户来讲,无论是选择新房还是二手房都要结合自身的需求而定:必须要买房的话,我觉得还是早入市会更合适一些。还是要把眼光放长远一些。现在的环城,包括外环线沿线的一些楼盘、项目,价格现在看并不低,但是,如果等到明年再看的话,到那时候看可能是合适的。而且以后轨道交通的一些延伸,周边配套的完善,还是可以作为一个选择的方向。如果非要集中在中心城区,最好把眼光向二手房市场去看,关注次新房,或者品质相对好一些的二手房。因为它的议价空间还是存在空间的,可以去谈。


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    编辑 | 马晓萌、褚小丽

记者丨张清淼


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